Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 6. August 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weiden Ost. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,24 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, eine separate Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie 2-fach-verglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2020 erneuert wurden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz (Nr. 17). Den Bewohnern stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer Vermietung ist ein möglicher jährlicher Nettomietertrag von ca. 5.520,00 € realistisch. Baujahr: 1992 Objekt-Nr.: 1/180 Wohnfläche: ca. 57,24 m² Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit geräumiger Diele – Wohn- und Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – Abstellraum – Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – freistehend – Baujahr: 1992 – Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch: 116 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas in H – Energieeffizienzklasse: D – Gültigkeit: 24.06.2025 – 23.06.2035

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