Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Münchner Westend mit stilvollem Treppenhaus und liebevoll erhaltenen Originaldetails. Genießen Sie den besonderen Charme und die ruhige Lage im historischen Viertel.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Münchner Westend verbindet den zeitlosen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909 mit einem durchdachten Grundriss und rund 73 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus den besonderen Charme des denkmalgeschützten Altbaus. Liebevoll erhaltene Originaldetails unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. In der Wohnung sorgen hohe Decken und das Eichenparkett für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Eichenparkett wurde fachgerecht abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, hellen und sofort bezugsbereiten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum begrünten Innenhof. So genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein. Das Herzstück der Wohnung bilden das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende Wohnküche. Gemeinsam schaffen sie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der über eine elegante Schiebetür verbunden ist und sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein eigenes Kellerabteil. Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ✓ Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1909 ✓ Renoviert – Eichenparkett abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, Wände frisch weiß gestrichen ✓ Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche ✓ Schlafzimmer mit angrenzendem Raum – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer ✓ Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC ✓ Alle Wohnräume zum begrünten Innenhof ausgerichtet ✓ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke ✓ Eigenes Kellerabteil ✓ Bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ✓ Privatverkauf – keine Käuferprovision Hinweis: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume und dienen der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Astallerstraße im beliebten Münchner Westend – einem der angesagtesten Wohnviertel Münchens. Historische Altbauten, charmante Cafés, vielfältige Restaurants, kleine Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charakter.
Direkt gegenüber der Wohnung befinden sich die Bäckerei Bruno’s Backhaus sowie der beliebte Obstladen Westend – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Gehminuten entfernt laden außerdem das traditionsreiche Wirtshaus Eder, weitere Cafés sowie individuelle Läden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Heimeranplatz mit den U-Bahn-Linien U4 und U5, der S-Bahn sowie mehreren Busverbindungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Der Westpark und die Theresienwiese sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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