Exklusive 4-Zimmer Neubauwohnung I Zweitbezug

Wichtig: Es werden nur Anfragen mit einer kurzen Vorstellung berücksichtigt.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – hochwertig, energieeffizient und außergewöhnlich.

In einem architektonisch ansprechenden Neubau aus dem Jahr 2021 erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird erst zum zweiten Mal bezogen und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur rund 20 m² großen Stegterrasse. Der besondere Zugang über einen Steg verleiht dem Außenbereich einen außergewöhnlichen Charakter und macht diese Wohnung zu einem echten Unikat.

Die hochwertige, maßgefertigte Design-Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Sie ist mit modernen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter – eine gelungene Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität.

Zwei stilvoll ausgestattete Duschbäder, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer bieten viel Komfort und ausreichend Stauraum für den Alltag.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen energieeffizienten Betrieb.

Ausstattung

• Ca. 111 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• Baujahr 2021 – Zweitbezug
• Ca. 20 m² große Stegterrasse
• Hochwertige Maß-Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
• Markenelektrogeräte und Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter
• Zwei moderne Duschbäder
• Hauswirtschaftsraum
• Separate Abstellkammer
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Aufzug
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Carport-Stellplatz
• Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs

Lage

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Dudweiler (66125) – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Saarbrücker Innenstadt sowie die Universität des Saarlandes sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sorgt für kurze Wege. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nebenkosten
Heizung, Warm- und Kaltwasser meldet der Mieter auf sich selbst bei Energie-Saar-Lor-Lux an. Die derzeitigen Parteien im Haus zahlen für diese Kosten inklusive Strom und Internet je nach Homeoffice-Anteil und Personenzahl zwischen 100-200 € pro Monat. Der Anteil der Heizkosten liegt hier bei nur ca. 25 € pro Monat.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.