Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

65207 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit einer soliden technischen Basis und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit seiner Raumaufteilung, dem charaktervollen Innenhof und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten und Hobby.Die Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Im Jahr 1960 wurde das Gebäude durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, bevor 1970 ein weiterer seitlicher Anbau mit Toreinfahrt entstand. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine Grundlage für zukünftige Investitionen. So wurden die Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen 2003 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2018 ersetzt wurde. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden, die teilweise bereits durch Kunststoff Fenster ergänzt wurden. Die Hoffläche bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Garage und Werkstatt ergänzen das Hofensemble und schaffen wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Das rund 294 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um den Außenbereich nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit einer bereits modernisierten technischen Basis verbinden möchten. Ob als langfristiger Familienwohnsitz oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial - dieses Haus bietet die Gelegenheit, Geschichte und Zukunft auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 259,5, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 63,8, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1900, Baujahr Heizung: 2018, Energieklasse: H

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