Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 5

Größe 96 m²

74354 Besigheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen in einem 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte) in ruhiger Wohnlage von BesigheimIdeal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlegerZum Verkauf stehen zwei bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Wohnungen in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Besigheim. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Teilungserklärung und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.Erdgeschosswohnung mit Terrasse und GartenDie Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,72 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem ca. 40 m² großen Garten, der sich im Sondereigentum befindet.Das helle Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die großzügige Wohnküche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.Die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Einzelöfen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Gebäude, sodass eine Umrüstung auf eine Gasheizung grundsätzlich möglich ist.Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich außerdem eine ehemalige Garage, die heute als praktische Gartenhütte zusätzlichen Stauraum bietet.Dachgeschosswohnung mit EntwicklungspotenzialDie Dachgeschosswohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 41 m² und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Elektroheizkörper. Auch hier ist der Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung.Besonderheiten auf einen BlickZwei Wohnungen in einem Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte)Bereits nach WEG aufgeteilt, jeweils mit eigener TeilungserklärungErdgeschosswohnung mit Terrasse und ca. 40 m² Garten im SondereigentumDachgeschosswohnung mit attraktivem EntwicklungspotenzialGasanschluss bereits im Gebäude vorhandenBeheizung derzeit über Elektroheizkörper bzw. Elektro-EinzelöfenElektrik der Erdgeschosswohnung überwiegend erneuertEhemalige Garage als Gartenhütte mit zusätzlichem StauraumZu jeder Wohnung gehört ein eigener StellplatzRuhige und beliebte Wohnlage in Besigheim* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.Eine seltene InvestitionsmöglichkeitDer gemeinsame Erwerb beider Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet großes Potenzial und flexible Perspektiven.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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