Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 1

Größe 48 m²

82024 Taufkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Süden Münchens ist ideal für alle, die nicht länger Miete zahlen, sondern in den eigenen vier Wänden wohnen möchten - ob als Berufseinsteiger, Single oder Pendler, oder als komfortable Wohnung für das studierende Kind. Schlüssel umdrehen, einziehen, ankommen.Sofort beziehbar Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne Verzögerung bezogen werden. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, das von der Eigentümergemeinschaft planvoll instand gehalten wird.Durchdachter Grundriss mit BalkonAuf ca. 48,5 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss: großzügige Diele, separate Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche sowie ein heller Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 5 m²). Das innenliegende Bad ist mit Badewanne ausgestattet.Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbarZur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) mit direktem Hauszugang. Er kann zum Preis von 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage wurde 2026 grundlegend saniert - Bodendehnfugen und Tortechnik wurden fachlich begleitet erneuert. Im Münchner Umland ist ein eigener Stellplatz ein echter Komfort- und Werthaltigkeitsvorteil.Offene Karten: die Eigentümergemeinschaft. Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt immer auch einen Anteil an einer Eigentümergemeinschaft. Wir legen deren wirtschaftliche Lage von Anfang an offen. Die Gemeinschaft führt der Erhaltungsrücklage seit 2024 jährlich 200.000 € zu und hat damit erheblich vorgesorgt. Das erklärt das überdurchschnittliche Hausgeld - ein wesentlicher Teil davon ist Ersparnis und bleibt Ihr Vermögen. Für das Hauptdach erarbeitet ein Architekturbüro derzeit ein Sanierungskonzept. Alle Zahlen und Zusammenhänge haben wir in einem WEG-Faktenblatt zusammengestellt, das wir Ihnen zusammen mit sämtlichen Versammlungsprotokollen gerne aushändigen.Flexibel - auch als Kapitalanlage geeignetAuch wenn diese Wohnung sich ideal zum Selbstbewohnen eignet, bleiben Sie flexibel: Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt vermieten wollen, bietet die Lage hierfür beste Voraussetzungen. Für eine Wohnung dieser Art ließe sich in Taufkirchen derzeit eine sehr gute Miete von rund 900 bis 950 € (zzgl. Stellplatz) erzielen. Ihre Wohnung verbindet damit eigenes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit.Transparente Kostenübersicht - HausgeldHausgeld inkl. Stellplatz rund 471 €/Monat, davon ca. 206 € Zuführung zur gut gefüllten Erhaltungsrücklage (Werterhalt). Wirtschaftsplan liegt vor. Über den Stand der Erhaltungsrücklage und die geplanten Erhaltungsmaßnahmen informiert unser WEG-Faktenblatt, das Sie auf Anfrage erhalten.

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