Warmmiete 850 €

Zimmer 3

Größe 57 m²

45147 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 314 €

Kaltmiete 536 €

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Vermietung ausschließlich an Nichtraucher. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen Holsterhausen befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Dadurch befindet sie sich leicht erhöht und bietet einen angenehmen Abstand zum Gehweg. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Loggia ist zum begrünten Innenbereich ausgerichtet und bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen. Ein moderner Bodenbelag in Holzoptik sorgt in den Wohnräumen für eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Ausstattung • ca. 57 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Erdgeschoss (leicht erhöht) • Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich • Badezimmer mit Badewanne • separate Küche • moderner Bodenbelag in Holzoptik • Kellerraum • Fernwärme • gepflegtes Mehrfamilienhaus Die auf den Fotos gezeigten Möbel und die Küche gehören nicht zur Wohnung. Die Küche (und auch weitere Möbel) können aber bei Interesse nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Ein Stellplatz auf dem Gelände kann (muss aber nicht) – nach Kündigung des derzeitigen Mieters – für 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Mietkonditionen • Kaltmiete: 536 € • Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 314 € • Gesamtmiete: 850 € • Kaution: 2 Monatskaltmieten • Ggf. Stellplatz: 50€ pro Monat zusätzlich Die Betriebskostenvorauszahlung umfasst neben den Heizkosten unter anderem auch die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Die jährliche Abrechnung erfolgt entsprechend den tatsächlich entstandenen Kosten und dem individuellen Verbrauch. Lage Die Wohnung befindet sich in Essen Holsterhausen in einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universitätsmedizin Essen ist in etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil Rüttenscheid mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist noch schneller erreichbar. Die Essener Innenstadt sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A52 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Verfügbarkeit Die Wohnung ist frühestens ab dem 15.09., spätestens zum 01.11. verfügbar. Sonstiges Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Bitte stellen Sie bei Ihrer Anfrage einige Informationen zu den zukünftigen Bewohnern sowie zu Ihrer beruflichen Situation zur Verfügung. Die Besichtigung wird am 13. August in der Zeit zwischen 17:00 und 20:00 Uhr stattfinden.

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