Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 6
Größe 141 m²
24601 Belau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Frei ab: 29. September 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen 843 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ruhwinkel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 19 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.Das im Jahr 1962 errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.Das Herzstück des Einfamilienhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Holzschiebetür voneinander getrennt werden kann. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Auf rund 55 m² Wohnfläche verfügt sie über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden über eine innenliegende Treppe, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ob zur Vermietung, als Wohnbereich für Angehörige oder als Homeoffice - die Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigem Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.Die derzeitigen Mieter werden die Immobilie zum 30.09.2026 verlassen, sodass das Haus anschließend zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Damit bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, die notwendigen Sanierungsmaßnahmen unmittelbar nach der Übergabe umzusetzen und das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Diese Immobilie bietet viel Potenzial für alle, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren und sich ein Zuhause mit Charakter in naturnaher Umgebung zu schaffen.Hinweis zu den Bildern:Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Räume nach einer Sanierung gestaltet werden könnten. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie.