Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 7
Größe 145 m²
25379 Herzhorn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau einer Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1996 um einen Anbau mit separater Einliegerwohnung erweitert. Dadurch bietet die Immobilie heute eine attraktive Kombination aus klassischem Familienhaus und zusätzlicher Wohnfläche für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 145,18 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Zimmer im Haupthaus und 2 Zimmer in der Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 54,87 m². Beide Gasheizungen wurden im Jahr 2013 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.Das Haupthaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC sowie einer großzügigen Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Besonders praktisch ist der vorhandene Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 867 m².Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Vorzüge: Ein großes Carport bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Dieses vielseitige Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.Highlights auf einen BlickEinfamilienhaus mit separater EinliegerwohnungHaupthaus Baujahr 1963Anbau (Einliegerwohnung) Baujahr 1996Gesamtwohnfläche: 145,18 m²Davon Einliegerwohnung: 54,87 m²Insgesamt 7 Zimmer (5 Zimmer im Haupthaus, 2 Zimmer in der Einliegerwohnung)Grundstück: 867 m²Zwei Gasheizungen, beide 2013 erneuertBadezimmer mit BadewanneGäste-WCGroße Waschküche mit GartenzugangGroßzügiger Dachboden mit viel StauraumTerrasseGroßes CarportEin separater Energieausweis für die Einliegerwohnung ist vorhanden. Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 204,66 kWh.