Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 10

Größe 487 m²

96365 Nordhalben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Raumangebot Dieses 1931 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 487,18 m² auf einem 1.100 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Familien - die Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot und ihre flexible Nutzbarkeit.Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Textilfachgeschäft genutzt und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche mit drei begehbaren Schaufensterbereichen sowie Lager-, Büro- und Nebenräume mit insgesamt ca. 235 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für eine erneute gewerbliche Nutzung als auch für einen Umbau zu attraktivem Wohnraum.Der Wohnbereich ist über einen separaten Hauseingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, drei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleide - sowie zwei Badezimmer. Der angrenzende Wintergarten bildet das Herzstück dieser Wohnebene und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse, die von zwei Räumen aus zugänglich ist.Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ob als Schlafbereich für eine große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume - die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt bietet die Immobilie zehn Zimmer, darunter bis zu sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, und eignet sich damit hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um fünf großzügige Nutzräume und bietet reichlich Platz für Lagerung, Vorräte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.Die Außenanlagen überzeugen mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt Stellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge vorhanden sind.Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Auf Grundlage der derzeitigen Flächenaufteilung ergibt sich ein jährlicher Nettomietwert von rund 16.782 €. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gebäudestruktur weiteres Potenzial für eine zukünftige Anpassung an individuelle Nutzungs- und Vermarktungskonzepte.Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, großzügiges Familiendomizil oder zukunftsorientierte Investition - diese Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

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