Wohntalent!!! Reihenendhaus mit ausgebautem Dach und vielen Extras

Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt:Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.Wohnkomfort auf allen Ebenen:Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und helles Wohnkonzept. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt über den Garten, von hinten begehbar. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Rückzugsorte für die ganze Familie:Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio oder ruhiges Home-Office vielseitige Möglichkeiten bietet. Zudem verfügt es über einen zusätzlichen separaten Raum.Flexibilität im Untergeschoss:Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein vollwertig beheizbarer Raum mit zwei Fenstern. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder zweites Büro - hier findet jeder Quadratmeter seine Bestimmung. Sie suchen ein Haus, bei dem Sie von Anfang an genau wissen, woran Sie sind? Diese Immobilie bietet Ihnen eine tolle Substanz und die Chance, Ihre eigenen Ideen einzubringen - ganz ohne finanzielle Überraschungen.Ehrliche Substanz & volle Planungssicherheit:Am Gebäude sind optische bzw. strukturelle Risse vorhanden. Um Ihnen maximale Transparenz zu bieten, haben wir die Ursachen und Lösungen bereits durch ein unabhängiges Gutachten fachmännisch prüfen lassen. Für die Behebung stehen Ihnen zwei attraktive Wege offen:Die zukunftssichere Komplettlösung: Bei einer Kombination aus Rissbeseitigung und einer erheblichen energetischen Aufwertung belaufen sich die geschätzten Kosten auf ca. 53.000 € bis 63.000 €. Sie schlagen damit zwei Fliegen mit einer Klappe: Die Schäden werden dauerhaft behoben und Sie profitieren künftig von deutlich gesenkten Energiekosten und höherem Wohnkomfort.Die pragmatische Lösung: Möchten Sie auf die energetische Sanierung verzichten und rein die Rissfortführung/Schäden beseitigen lassen, reduzieren sich die Kosten um ca. 15.000 € (auf ca. 38.000 € bis 48.000 €).Fair kalkuliert:Damit Sie entspannt planen können, wurden diese Sanierungskosten im angesetzten Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt. Sie erwerben die Immobilie also zu einem fairen Preis und entscheiden selbst, wie tiefgreifend Sie modernisieren möchten.Das Gutachten liegt zur Einsicht bereit. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Das Haus steht leer und ist bezugsfrei!