Kaufpreis 1.156.000 €

Zimmer 3

Größe 108 m²

14467 Potsdam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wohnen am Wasser - mit exklusivem Bootssteg in einer der begehrtesten Lagen Potsdams. In der Berliner Vorstadt befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem repräsentativen Altbau aus ca. dem Jahr 1910 - eine seltene Gelegenheit für Bootsbesitzer oder alle, die den Traum vom Leben am Wasser verwirklichen möchten.Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit direktem Wasserblick sowie zu einem zusätzlichen Balkon.Ergänzt wird der Grundriss durch eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Bad en suite und einem separaten Duschbad.Ein absolutes Highlight ist der exklusive Bootssteg im Sondernutzungsrecht mit einer Gesamtlänge von ca. 19,50 Metern, aufgeteilt in drei Stegabschnitte à ca. 6,50 Meter. Er eignet sich sowohl für ein größeres Boot als auch zur separaten Vermietung einzelner Liegeplätze - eine in den Potsdamer Wasserlagen äußerst seltene Besonderheit mit erheblichem Mehrwert.Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2022). Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag endet Mitte 2028. Eine Sperrfrist besteht nicht, sodass nach Ablauf des Mietverhältnisses eine Eigennutzung möglich ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 21.600 EUR zzgl. NK (ca. 1.800,00 EUR p. M. zzgl. NK).Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 469 EUR zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Nebenkostenvorauszahlungen.Die Kombination aus historischem Altbau, direkter Wasserlage, großzügiger Dachterrasse und einem privaten Bootssteg dieser Größe macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Potsdamer Immobilienmarkt.

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