Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wohnkultur mit Anspruch - zeitlose Eleganz trifft außergewöhnliche LebensqualitätManche Immobilien bieten Wohnraum - diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vermittelt ein Lebensgefühl. Sie vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumgestaltung und ausgewählte Ausstattungsdetails zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das Komfort, Ästhetik und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.Auf rund 98,83 m² Wohnfläche entfaltet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage ein stilvolles Zuhause, das durch seine klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die harmonischen Proportionen und die Ausführung ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit. Die solide Massivbauweise, der komfortable Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig eröffnet sie eine Perspektive für Eigennutzung und verbindet wirtschaftliche Sicherheit mit einem Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität.Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügig konzipierte Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung ein beeindruckendes Raumgefühl entstehen lässt. Großzügige Fensterflächen und ein stilvoll integriertes Lichtband durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht nahezu fließend in die großzügige, überdachte Loggia über und erweitert sich harmonisch zum privaten Garten mit Sondernutzungsrecht. So entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnraum und Natur, die Privatsphäre und Aufenthaltsqualität auf elegante Weise miteinander vereint.Auch das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügen über einen direkten Zugang in den Außenbereich und unterstreichen das durchgängige Wohnkonzept, bei dem Innen- und Außenräume zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die Ausstattung setzt sich konsequent im gesamten Wohnbereich fort. Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung, während die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten stilvoll integrierten Stauraum.Die Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogroßgeräte verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität und fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Sie bildet den idealen Mittelpunkt für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase. Eine Badewanne, eine Regendusche, ein Waschtisch sowie ein WC schaffen eine Atmosphäre entspannter Eleganz und laden zum täglichen Wohlfühlen ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf diskrete und funktionale Weise.Auch im Bereich Komfort und Sicherheit erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sorgt für ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Ein eigenes Kellerabteil bietet großzügige Abstellflächen, während der Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler, ebenerdiger Zufahrt (Kaufpreis 20.000 €) den Alltag angenehm ergänzt. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Trockenraum mit eigenem Anschluss für einen Wäschetrockner, der Fahrradraum sowie das gepflegte Mülltonnenhaus unterstreichen die Qualität und Funktionalität der gesamten Wohnanlage.

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