Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 3

Größe 61 m²

81479 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen Schallschutzfenster für ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld. Die klare und funktionale Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze, diese sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und müssen für je € 15.000 dazu erworben werden. Eine solche Kombination wird nur selten angeboten und unterstreicht den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich.Die Wohnung ist derzeit an sehr zuverlässige und äußerst gepflegte Mieter vermietet, die das Objekt bereits seit Jahren sorgfältig behandeln. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die attraktive Möglichkeit, unmittelbar von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren, ohne zunächst einen zusätzlichen Vermietungsaufwand einplanen zu müssen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gepflegtem und modernisiertem Zustand, effizientem Grundriss und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Damit schafft sie sowohl im täglichen Wohnen als auch aus Investitionssicht einen nachhaltigen Mehrwert.

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