Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 2

Größe 69 m²

12055 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Nebenkosten: 136 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines etwa 1995 errichteten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von rund 69 m², einer sonnigen Südterrasse und einem außergewöhnlichen Grundriss bietet die Wohnung ein individuelles Wohnambiente und eignet sich besonders als mittelfristige Kapitalanlage.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 20 m². Parkettboden, große Fensterflächen und die offene Raumwirkung schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch einen Flur, ein praktisches Gäste-WC und eine separate Abstellkammer.Auf der oberen Ebene befinden sich der private Schlafbereich sowie das Badezimmer. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine gemütliche und individuelle Raumwirkung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ein Dachflächenfenster. Es entspricht dem gepflegten Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre und ist bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern gefliest.Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet einen angenehmen privaten Außenbereich mit guter Sonneneinstrahlung und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Die anteilig angerechnete Terrassenfläche beträgt etwa 2,66 m².Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, die übrigen Wohnbereiche verfügen überwiegend über Laminatboden. Deckenhöhen von etwa 2,30 bis 2,77 Metern unterstreichen das abwechslungsreiche Raumgefühl.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

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