Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

79100 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Freiburger Altbaus mit einer umfassend renovierten und technisch modernisierten Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 79 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone.Hohe Decken, klassische weiße Kassettentüren, profilierte Türrahmen und aufgearbeitete Holzdielen prägen die besondere Wohnatmosphäre. Der ausgewogene Grundriss umfasst drei nahezu gleichwertig nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, eine zentral gelegene Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Balkon, während die Wohnküche direkten Zugang zu einem langgestreckten, überdachten Balkon auf der begrünten Gebäuderückseite bietet.Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neben der Aufarbeitung der vorhandenen Dielen- und Terrazzoböden wurden das Badezimmer und das separate WC erneuert, die Elektrik innerhalb der Wohnung neu installiert sowie die Zuwasserleitungen für Küche, Bad und WC ausgetauscht. Darüber hinaus erhielt die Wohnung eine neue Gas-Etagenheizung. Ebenfalls 2015 wurden die Fenster erneuert und das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Im Jahr 2018 folgte die Erneuerung und Dämmung des Daches.Die Wohnung ist seit Oktober 2015 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.035 EUR. Das langjährig bestehende Mietverhältnis, der gepflegte Zustand und die nachhaltig gefragte Lage machen dieses Angebot insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

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