Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 4

Größe 121 m²

04347 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1901

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wer den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort sucht, wird hier fündig. Dieses stilvolle Objekt verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus im Denkmalschutzgebiet mit den Annehmlichkeiten einer durchdachten Sanierung. Hier wurde solide Substanz mit moderner Wohnqualität verknüpft, ohne dem Gebäude seine Seele zu nehmen - staubige Altlasten wurden elegant verabschiedet, während der historische Charme bleiben durfte.Die Wohnung ist derzeit an eine kleine Familie vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 909,- Euro. Umlegbare Nebenkosten liegen bei 327,- Euro. Hausgeld bei 505,- Euro.Das Herzstück der Wohnung ist das einladende, hell durchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine rundum freundliche Atmosphäre, die wie gemacht ist für entspannte Abende, den ersten Kaffee am Morgen oder das wohlverdiente Abschalten auf dem Sofa. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon. Dieser ist weit mehr als nur ein Austritt: Ausgestattet mit einer eigenen Steckdose und einem von innen schaltbaren Licht wird der Außenbereich im Sommer ganz unkompliziert zum erweiterten Wohnzimmer, oder zum idealen Hotspot für die Abendsonne.Ein Badezimmer präsentiert sich als persönliche Wohlfühloase und ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - ideal, um nach einem produktiven Tag abzutauchen und den Alltagsstress einfach wegzubaden. Im zweiten Bad steigen Sie bequem unter die Dusche, auch wenn der Partner gerade das andere Bad blockiert. Auch organisatorisch läuft hier alles wie am Schnürchen. Dank der modernen Zentralschließanlage gehört das nervige Suchen nach dem richtigen Schlüssel der Vergangenheit an: Ein einziges Exemplar schließt die Haustür, die eigene Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche. Im gepflegten Eingangsbereich fügt sich zudem eine ordentliche Briefkastenanlage in solider Blockbauweise sauber in das Gesamtbild ein.Diese Immobilie ist kein steriler Kasten von der Stange, sondern ein echtes Charakterstück für Menschen, die das Leipziger Stadtleben in einem charmanten, modernisierten Umfeld genießen wollen. Ob als wertstabiles Investment oder für den Eigenbedarf - hier investieren Sie in Lebensqualität mit dem gewissen Etwas. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von diesem Gesamtpaket, ganz ohne steife Floskeln!

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