Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

14195 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 30. Juli 2026

Nebenkosten: 148 €

Baujahr: 1933

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage The Metropolitan Gardens® wurde im Jahr 2014 mit dem international renommierten Bernhard-Remmers-Preis ausgezeichnet. Die Auszeichnung würdigt herausragende Leistungen in der handwerklichen Baudenkmalpflege und unterstreicht die außergewöhnliche Qualität der denkmalgerechten Sanierung des gesamten Ensembles.Die Ursprünge der Anlage reichen bis in die 1930er-Jahre zurück. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Areal als Teil des ehemaligen Lucius D. Clay Headquarters von den amerikanischen Streitkräften genutzt. Von hier aus wurden während der Berliner Luftbrücke im Jahr 1948 bedeutende Entscheidungen für die Versorgung West-Berlins getroffen. Im später als Kennedy-Saal bekannt gewordenen Gebäude empfingen die Vereinigten Staaten zahlreiche Staatsgäste, darunter Harry S. Truman und John F. Kennedy. Nach dem Abzug der Alliierten stand ein Großteil des Areals viele Jahre leer. Das Gebäude an der Clayallee wird bis heute vom Generalkonsulat der Vereinigten Staaten genutzt.Auch die Filmbranche entdeckte die historische Kulisse für sich. Szenen der Filme Inglourious Basterds von Quentin Tarantino sowie Operation Walküre von Bryan Singer wurden auf dem Gelände gedreht.Heute zählt The Metropolitan Gardens® zu den exklusivsten Wohnanlagen Berlins. Die denkmalgeschützte Anlage verbindet historische Architektur mit moderner Wohnqualität und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt - im grünen Berliner Ortsteil Dahlem, umgeben von repräsentativen Villen, Botschaften und weitläufigen Parkanlagen.Das rund 56.405 m² große Gesamtareal wurde aufwendig revitalisiert und hochwertig saniert. Auf dem Gelände entstanden mehrere eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaften mit insgesamt rund 295 Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung gehört zur überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft Saargemünder Straße 29, 29a und 29b mit insgesamt 39 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Diese kleinere Gemeinschaft ermöglicht kurze Entscheidungswege und eine persönliche Verwaltung.Die angebotene Singapore Suite befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,23 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, eine offene Küche, ein hochwertiges Vollbad sowie ein separates Gäste-Duschbad mit Natursteinfliesen. Echtholzparkett, ca. 2,80 m hohe Decken und ein nach Westen ausgerichteter Balkon unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist seit dem 15.03.2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab Oktober 2026 1.318,90 €. Hinzu kommen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 147,50 € sowie Heizkostenvorauszahlungen von 147,50 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.613,90 € ergibt.Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins investieren möchten. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsvorschriften für vermieteten Wohnraum zu beachten.Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin veröffentlichen wir bewusst nur wenige Innenaufnahmen. Eine persönliche Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

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