Kaufpreis 898.000 €

Zimmer 12

Größe 446 m²

89134 Blaustein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ca. 210 m² ausgewiesene Wohnfläche, rund 236 m² zusätzliche ausgebaute Nutzfläche und ca. 1.115 m² Grundstück in Blaustein.Das HausDas Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet - mit der Substanz und den großzügigen Raumhöhen, die für gut geplante Häuser dieser Zeit typisch sind. 2015 erwarb der heutige Eigentümer die Immobilie als Zweifamilienhaus mit rund 210 m² Wohnfläche und rund 236 m² zusätzlicher Nutzfläche.Die Flächen waren also bereits vorhanden. Was 2016 folgte, war keine Erweiterung des Gebäudes, sondern eine umfassende Renovierung und Neuorganisation dessen, was ohnehin da war: Dach, Fenster, Fassade und Heizungstechnik wurden erneuert, der Innenbereich weitgehend zurückgebaut und neu aufgebaut - einschließlich sämtlicher Leitungen. Die wesentlichen Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und sind durch Rechnungen dokumentiert.Das Ergebnis ist ein Haus, das heute etwas bietet, was am Markt selten zu finden ist: sehr viel bereits ausgebauten, hellen und gut geschnittenen Raum - aufgeteilt in fünf Bereiche, die unabhängig voneinander genutzt werden können.Die fünf BereicheWohnung 1 - ca. 180 m², 5 Zimmer im ErdgeschossDie Hauptwohnung. Großzügig geschnitten, über zwei Ebenen bis in den ausgebauten Dachbereich reichend. Der weitläufige Balkon funktioniert im Sommer wie ein zusätzliches Zimmer im Freien: Platz für den großen Esstisch, für Sitzgruppe und Liegen - ohne dass es eng wird.Wohnung 2 - ca. 61 m², 2 Zimmer im ErdgeschossEbenfalls auf Erdgeschossebene, mit eigenem Eingang. Damit ist echte Trennung möglich: gemeinsames Haus, getrennte Haustür.Bereich 3 - ca. 90 m², 2 Zimmer im HanggeschossDie größte Einheit im Hanggeschoss - der Bereich mit dem meisten Gestaltungsspielraum.Bereich 4 - ca. 75 m², 2,5 Zimmer im HanggeschossHell und modern.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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