Haus mit viel Ausbaupotenzial am Ende einer Sackgasse

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller und Tiefgarage. Das Haus befindet sich von der Straße aus gesehen in der zweiten Reihe auf einem ca. 713 m² großen Gartengrundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in bewährter Holzständerbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf. Hinweis: Das Einfamilienhaus eignet sich derzeit ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele.

Im Flur befindet sich eine Holztreppe als Zugang zum Spitzboden sowie der Zugang zur ca. 38 m² großen, optimal nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m² und Raumhöhe ca. 2,60 m. Die Größe der Terrasse ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten hervorragend zum Ausbau als Wohnraum eignet. Erforderlich hierfür ist eine behördlich erteilte Baugenehmigung.

Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 60 m².Im massiv gebauten Vollkeller befinden sich mehrere Räume, darunter eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Tiefgarage. Die Tiefgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 30 m². Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m² und die Stehhöhe ca. 1,94 m.Das großzügige Gartengrundstück in zweiter Baureihe bietet eine üppige Begrünung und viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus aus Holz mit einer Nutzfläche von ca. 12 m².