Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

74933 Neidenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das geräumige 2-Familienhaus befindet sich in Ortskernlage von Neidenstein und wurde ursprünglich um 1900 erbaut.Es verfügt über einen schönen Innenhof mit Scheune und 2 Garagen und befindet sich in einem bereits teilweise sanierten Zustand.Auf den einzelnen Ebenen stehen Ihnen insgesamt ca. 230 qm zur Verfügung, die sich auf 7 Zimmer, 3 Bäder, einen Balkon und eine Dachterrasse verteilen.Baujahresbedingt haben wir auf den einzelnen Ebenen im 1. OG und EG etwas niedrigere Decken und kleinere Zimmer.Im EG befinden sich die Kellerräume sowie eine kleine 1-Zimmer-Küche-Bad-Gästewohnung, die bislang als Büro genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den schönen Innenhof. Im 1. OG liegt eine 2-Zimmerwohnung mit großem Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Sichtgebälk wurde teilweise herausgearbeitet. Über einen kleinen Wintergarten gelangt man direkt auf die Dachterrasse über den Garagen mit Blick in den Innenhof. Die Böden sind mit Laminat und Vinyl belegt.Im 2.OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtküche, 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einem großen Wohn-Esszimmer mit Büro und Galerie. Im Dachgeschoss befindet sich noch das nachträglich ausgebaute Dachstudio in Wohnflächenqualität, das ideal als Schlafraum, Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. In dieser Wohneinheit befinden sich auch noch tolle Holzdielenböden, weiterhin steht Ihnen ein Balkon mit Blick in den Innenhof zur Verfügung.Das Dachgeschoss wurde 2014 gemeinsam mit dem Dach komplett saniert, gedämmt und ausgebaut und eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser installiert. Ebenso erneuert wurden in der oberen Wohnung die Elektrik- und Wasserleitungen sowie 2015 die Bäder und die Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster. Die Gaszentralheizung ist ca. 30 Jahre alt und bedarf zeitnah einer Erneuerung. Durch die großzügige Aufteilung und die Möglichkeit der separaten Wohnnutzung eignet sich diese Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationenwohnen.Das Anwesen verfügt über einen wunderbaren, großzügigen Innenhof, der nach allen Seiten hin abgeschlossen ist und ein ideales Spielumfeld für kleine Kinder bietet. Die große Scheune bietet nochmals viel Stauraum, sie kann auch ideal zum Feiern verwendet werden.Das Haus ist teilweise noch bewohnt, wird aber demnächst komplett bezugsfrei.Es wurden bereits einige Gewerke saniert und modernisiert, andere Gewerke wie beispielsweise die Fassade oder die Heizung bedürfen in naher Zukunft noch einer Erneuerung.

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