Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 7
Größe 166 m²
51647 Gummersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Frei ab: 7. August 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus im begehrten Gummersbach-Hülsenbusch Dieses idyllisch gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gummersbach-Hülsenbusch – direkt angrenzend an eine weitläufige, naturnahe Wiesenlandschaft. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die traumhafte Aussicht bieten hervorragende Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert. Besonders die beeindruckenden Sonnenuntergänge machen das Objekt zu einem einzigartigen Wohnort für Naturliebhaber. Das Haus liegt inmitten einer grünen, offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 1.022 m² und überzeugt durch seine nahezu flache Topografie – ein seltener Pluspunkt in dieser Lage. Dadurch bietet es ideale Voraussetzungen für ein Kinderparadies, großzügige Gartenbereiche oder vielseitige Outdoor-Nutzung. Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften (in Wohneigentum umgewandelt) mit jeweils separatem Eingang, die derzeit als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, Keller vorhanden. Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit mit ca. 89 m² Wohnfläche etwas großzügiger ausfällt. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für zwei Generationen, zwei Familien oder Eltern-Kind-Modelle. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen – perfekt für Familien, die viel Platz benötigen oder flexibel planen möchten. Die solide Bauweise des Zweifamilienhauses bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Modernisierung ist erforderlich, doch mit entsprechender Investition kann hier ein echtes Schmuckstück in exponierter Lage entstehen – ideal für alle, die Naturnähe, Ruhe und Gestaltungsspielraum schätzen. Gebäudeausstattung Zwei separate Wohneinheiten Doppelgarage Carport Großes Gartenhaus PKW-Stellplätze Besonderheiten Familienfreundlich, ruhige Nachbarschaft Seltenes, nahezu flaches Grundstück Hoher Freizeit- und Erholungswert Vielseitiges Potenzial für Umbau, Erweiterung und individuelle Wohnkonzepte Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 124,6 kWh/(m² a), Erdgas E, Strom, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1950/1961, Energieeffizienzklasse D