Kaufpreis 329.500 €

Zimmer 7

Größe 167 m²

64646 Heppenheim (Bergstraße)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Herzen der Heppenheimer Altstadt, in der traditionsreichen Gasse Kleine Bach, befindet sich dieses außergewöhnliche Kulturdenkmal mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und mit neuem Leben zu erfüllen.Die Kleine Bach gehört zu den ältesten und geschichtsträchtigsten Straßenzügen Heppenheims. Bereits im Jahr 1480 erstmals urkundlich erwähnt, erinnert ihr Name an den einst hier verlaufenden Stadtbach.Das Gebäude ist Teil dieses wertvollen historischen Ensembles und steht unter Denkmalschutz. Es verkörpert den unverwechselbaren Charakter der historischen Altstadt und bietet Liebhabern denkmalgeschützter Architektur die seltene Möglichkeit, ein Gebäude mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben zu restaurieren und nachhaltig zu erhalten. Für anspruchsvolle Käufer eröffnet sich hier die Chance, historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause oder ein repräsentatives Anlageobjekt zu schaffen.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade hierin liegt jedoch ihr außergewöhnliches Potenzial: Mit fachgerechter Sanierung kann dieses historische Gebäude zu neuem Glanz geführt werden und seinen besonderen architektonischen Charakter wieder vollständig entfalten. Denkmalgeschützte Immobilien bieten darüber hinaus - abhängig von der individuellen Nutzung und den gesetzlichen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen.Wer den Charme historischer Architektur schätzt und Freude daran hat, ein bedeutendes Kulturdenkmal für kommende Generationen zu bewahren, findet in diesem Objekt eine seltene Gelegenheit.Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibemit freundlichen GrüßenRobin Kling

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