Kaufpreis 254.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

71229 Leonberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954. Im Jahr 1977 wurden umfangreiche Modernisierungen sowie eine bauliche Veränderung des Grundrisses durchgeführt. In diesem Zuge erhielten beide Wohnungen neue Kunststofffenster sowie eine eigene, gemeinsame Gasetagenheizung, die im Jahr 1990 erneuert wurde.Bei der Neugestaltung des Grundrisses wurde bereits die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Wohnungen berücksichtigt. So entstanden aus zwei Zimmern in der Wohnung Nr. 1 ein großzügiger Wohnbereich.Dadurch steht hier aktuell eine 1,5-Zimmer Wohnung, welche mit nur wenigen Schritten zu einer 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² umgebaut werden kann, zur freien Verfügung.Die Wohnung Nr. 2 mit ca. 42 m² ist seit Mai 2017 an einen zuverlässigen Mieter für 480 Euro Kaltmiete vermietet.Die Kombination eignet sich ideal für Kapitalanleger, die einen zuverlässigen Mieter schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, eine 1,5- bis 2,5-Zimmer Wohnung neu zu vermieten. Ebenso bietet sich die Immobilie als erstes Eigenheim an - mit der Perspektive, die beiden Einheiten künftig zu einer großzügigen 3,5- bis 4,5-Zimmer Wohnung zusammenzulegen.

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