Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

74074 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse & Garten im begehrten Heilbronner Osten Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer repräsentativen, kernsanierten Villa aus den 1920er Jahren - in einer der gefragtesten Wohnlagen Heilbronns. Auf ca. 117 m² Wohnfläche vereinen sich stilvoller Altbaucharme und moderner Wohnkomfort zu einem hochwertigen Gesamtbild.Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und erschließt die Wohnung optimal. Drei vielseitig nutzbare Zimmer - darunter ein Schlafzimmer mit zwei französischen Balkonen sowie ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon - bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 51 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und Schiebetüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Südterrasse. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Südterrasse mit angrenzendem Garten - ein seltenes Angebot in dieser Lage. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum ins Freie.Hochwertige Parkettböden, stilvolle Stuckleisten und die liebevoll sanierte Bausubstanz verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Ein großzügiger Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume sowie zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch für Käufer, die sich frühzeitig eine exklusive Immobilie für eine spätere Eigennutzung in begehrter Wohnlage sichern möchten.Fazit:Eine seltene Gelegenheit im Heilbronner Osten: Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnkonzept, sonnigem Garten und dem besonderen Flair einer kernsanierten Villa aus den 1920er Jahren.

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