Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 6

Größe 133 m²

82496 Oberau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende Teilfläche mit einer Größe von ca. 415 m² in ruhiger und schöner Wohnlage von Oberau. Nach der Vermessung erhält das Grundstück eine eigene Flurnummer.Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1970, das derzeit noch baulich mit dem angrenzenden Nachbargebäude verbunden ist. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Kaltspeicher. Die vorhandene Bausubstanz ist aus heutiger Sicht solide und erhaltenswert. Das Gebäude eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als kompaktes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten.Im Zuge der künftigen Grundstückstrennung ist der Rückbau des angebauten Nachbargebäudes erforderlich. Umfang und Kosten des Rückbaus werden zwischen Verkäufer und Erwerber im Rahmen der Kaufverhandlungen einvernehmlich festgelegt. Die Beauftragung erfolgt durch den Erwerber; die vereinbarten Rückbaukosten übernimmt der Verkäufer. Die Einzelheiten werden im notariellen Kaufvertrag geregelt.Die Grundstücksteilung erfolgt nach notarieller Beurkundung.Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus der amtlichen Vermessung. Etwaige Mehr- oder Minderflächen werden auf Grundlage eines im Kaufvertrag vereinbarten Quadratmeterpreises ausgeglichen.Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid vor. Dieser bestätigt auch die grundsätzliche Möglichkeit einer Neubebauung mit einem Einfamilienhaus und eröffnet damit neben der Nutzung des bestehenden Gebäudes auch eine attraktive Entwicklungsperspektive.Der Vorbescheid ersetzt jedoch keine Baugenehmigung. Die konkrete Planung bedarf eines gesonderten Bauantrags; Abweichungen sind möglich.Der südliche Grundstückteil (ca. 415 qm Grundtsücksfläche) wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Fragen Sie uns.

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