Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 15

Größe 320 m²

59457 Werl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1934 erbaute, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf einem ca. 305 m² großen Grundstück und bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt fünf Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen. Bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² entfallen rund 320 m² auf die reine Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der den Mietern einen privaten Freisitz bietet.Die Gewerbeeinheit umfasst zusätzlich ca. 180 m².Das Kellergeschoss bietet ausreichend Stau- und Abstellmöglichkeiten.Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Netto-KM pro Monat beträgt 3.645€, Jahresrohertrag 43.740€Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

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