Kaufpreis 990.000 €

Größe 484 m²

13156 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich vom Hochparterre ausgehend über drei Vollgeschosse, wobei das Dachgeschoss teils ausgebaut wurde. Es umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 484 m².Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotential. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um Zwei-Zimmer-Wohnungen, mit ca. 53 m² im 1. OG und 55 m² im 2. OG.Alle Wohnungen zeichnen sich durch Altbaudetails aus. Dazu zählen insbesondere originale Dielenböden, historische Fenstergriffe, Doppelkastenfenster sowie teilweise kunstvolle Stuckverzierungen an den Decken, die den Einheiten ihren besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität verleihen.Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen die über die Jahre sukzessive ausgetauscht wurden. Hierdurch wird eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs durch die jeweiligen Mieter ermöglicht.Das Dachgeschoss bietet weiteres attraktives Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu realisieren. Im Kellergeschoss stehen den Mietparteien jeweils separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die den Charme eines klassischen Altbaus mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

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