Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

33649 Bielefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Etagenwohnung über zwei Ebenen mit Garten & Garage - Wohnen über den Dächern in attraktiver Lage.Diese gepflegte Eigentumswohnung über zwei Etagen mit ca. 94,85 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) in einer Doppelhaushälfte. Die ruhige Lage kombiniert ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.Die 1963 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde der Dachboden ausgebaut und geschickt in die Wohnfläche integriert, wodurch ein modernes, offenes Wohnkonzept entstanden ist.Das 1. Obergeschoss bildet die Hauptwohnebene. Der helle und funktional gestaltete Flur bietet ausreichend Platz sowie intelligent integrierte Stauraumlösungen - ein durchdachtes Ergebnis der Renovierung.Die großzügige Küche überzeugt mit einer modernen Kochinsel samt Sitzgelegenheit und einem großen Doppelfenster, das viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.Das Badezimmer präsentiert sich geräumig und hochwertig ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Eine leichte Niveauabtrennung strukturiert den Raum elegant, während die beiden Fenster für eine angenehme Helligkeit sorgen.Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs ist vielseitig nutzbar - aktuell als Gästezimmer, aber ebenso geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.Das Elternschlafzimmer ist durch seine großen Fenster lichtdurchflutet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der integrierte begehbare Kleiderschrank, der optimal in das Raumkonzept eingebunden wurde.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, modernes Wohnzimmer mit stilvollem Vinylboden in Holzoptik sowie neuen Dachflächenfenstern, die eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob gemütlicher Wohnbereich oder geselliger Essplatz.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss.Im Keller haben beide Wohnparteien ihren eigenen großen Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung steht hier ein geräumiger Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Der großzügige Garten steht beiden Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für Entspannung, Freizeit und gesellige Stunden.________________________________________Highlights auf einen Blick. ca. 94,85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. lichtdurchflutetes Wohnen im Dachgeschoss. großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Garage inklusive. ruhige Wohnlage in Doppelhaushälfte. umfangreiche Renovierung in 2018. attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. überwiegend elektrische Jalousien________________________________________Modernisierungen im Überblick. neue Gasheizung (2022). Dachdämmung (2018). drei neue Dachfenster (2018). Fußbodenheizung im Dachgeschoss (2018). Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten (2017). Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2017). neue Heizkörper (2017). Glasfaseranschluss vorhanden

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