Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

96049 Bamberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und eigenem Garten Objekt Die 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,53 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Ein Balkon sowie eine Terrasse mit eigenem Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.Zum Angebot gehören außerdem ein Kelleranteil, die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das große, teilweise parkähnliche Grundstück für die Allgemeinheit rundet dieses Angebot harmonisch ab.Bereits renoviert:2025 Fenster und Balkontüren2020 Toilette und Badewanne2008 ElektroleitungenBad und Küche neu gefliestTüren und Heizkörper gestrichenAuch am Haus fanden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten statt:Dämmung und neue Beleuchtung des LaubengangesDachrenovierungNeue Tauchpumpe für HeizungFiltermaterial, Filterkessel mit Filtersteuerung für Schwimmbad2026 PV-Anlage für den Unterhalt des Schwimmbades, Sauna, Lift usw.2024 LiftanlageAktuell ist die Wohnung vermietetHausgeld 381,00 € mtl.inkl. Rücklage 59,90 € mtl.davon umlagefähig auf dem Mieter 306,13 € mtl.Rücklagenstand zum 31.12.2025 gesamte Rücklage: 96.615,79 €anteilige Rücklage: 1.583,41 €Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: [email protected]Übrigens:Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

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