Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 4
Größe 135 m²
45529 Hattingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das frei stehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 57 m² ein großzügiges Platzangebot für Familien.Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden und ist vollständig unterkellert. Das Satteldach mit Dachgaube ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die verputzte Fassade mit teilweise Schiefer verkleideten Giebelflächen verleiht dem Haus einen klassischen Charakter.Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, die Erneuerung der Dacheindeckung, die Errichtung eines Erkers, die Installation einer Gaszentralheizung sowie die Modernisierung des Badezimmers. Darüber hinaus wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Parkettböden, Holzinnentüren sowie eine Holzhaustür mit Glaseinsatz. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Elektroinstallation befindet sich in einem dem Baualter und den Modernisierungen entsprechenden Zustand.Zum Außenbereich gehören eine teilweise überdachte Terrasse mit Markise sowie eine Garage mit weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.