Ein Zuhause mit besonderem Charakter – elegante Duplex-Residenz mit 152,50 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung
Ein Zuhause mit besonderem Charakter - elegante Duplex-Residenz mit 152,50 m² Wohnfläche

Objekt
Zum Verkauf stehen zwei direkt übereinanderliegende Wohnungen in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 76 m² Wohnfläche und bieten zusammen die einmalige Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt rund 152 m² Wohnfläche zu schaffen.Durch den Einbau einer innenliegenden Treppe und den Durchbruch der Geschossdecke können beide Einheiten zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbunden werden.

So entsteht ein exklusives Zuhause mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.Beide Wohnungen bieten bereits eine solide Grundlage und überzeugen durch ihre praktische Aufteilung. Die geplante Zusammenlegung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.Hinweis: Die bauliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen (Deckendurchbruch und Einbau einer Innentreppe) ist grundsätzlich abhängig von den geltenden baurechtlichen Vorgaben sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden und der Wohnungseigentümergemeinschaft.Wohneinheit 06, 1. OG: Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 595,29 €Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 16.06.2026 auf insgesamt 100.411,43 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.780,98 €.Wohneinheit 10, 2. OG: Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 585,16 €Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 16.06.2026 auf insgesamt 100.411,43 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.780,98 €.Immo Paradise 9ef6323f de4e7454 518526#4814