Kaufpreis 2.500.000 €

Zimmer 12

Größe 562 m²

82256 Fürstenfeldbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage - Nachhaltige Erträge und außergewöhnliches EntwicklungspotenzialGewerbeeinheit: 210,20m²1. OG Wohnung: 179,73 m²2. OG Wohnung: 172,47 m²Dachboden: 187,40 m²Lagerräume Innenhof: 63,87 m²Keller: 74,37 m²Gesamtfläche inkl. Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus): 941,15 m²In absolut gefragter Innenstadtlage präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.Solide Mieteinnahmen mit weiterem EntwicklungspotenzialBereits heute erzielt die Immobilie attraktive laufende Erträge und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial zur weiteren Wert- und Renditesteigerung.In 2021 wurde das gesamte Haus mit neuen 3fach verglasten Fenstern inkl. hochwertigen elektrischen Rollos modernisiert sowie die Fassade erneuert.Erdgeschoss - Premium-GewerbeeinheitDas Erdgeschoss (210,20 m²) ist seit 2008 an die LBS vermietet und stellt das wirtschaftlich stabile Fundament der Immobilie dar. Der Mietvertrag wurde bis 2032 verlängert und beinhaltet zusätzlich eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.200 €.Im Jahr 2018 ließ die LBS die Räumlichkeiten auf eigene Kosten hochwertig kernsanieren. Heute dient die Filiale nicht nur als Beratungsstandort, sondern wird aufgrund ihrer repräsentativen Ausstattung regelmäßig als Vorzeigeobjekt für die Betreuung anspruchsvoller Kunden genutzt - ein deutlicher Beleg für die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieses Standorts.1. Obergeschoss - Großzügige Wohnung mit PotenzialDie 179,73 m² große Wohnung wurde 2021 hochwertig kernsaniert und steht derzeit leer. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert.2. Obergeschoss - Vermietete WohneinheitDie großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 172,47 m² verfügt über einen Balkon und ist zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.900 € und sorgt für kontinuierliche Einnahmen. DachgeschossDas Dachgeschoss (187,4 m²) bietet ein attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.Lagerflächen (63,87 m²)Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere Lagerflächen, die aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet sind und die Gesamtrendite sinnvoll ergänzen.Es steht zudem ein überdachter Stellplatz für Zweiräder zur Verfügung.Investment mit ZukunftDie Immobilie überzeugt durch einen bonitätsstarken Gewerbemieter, langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Während die vermieteten Einheiten einen sofortigen Cashflow gewährleisten, bietet die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der Mieterträge. Das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schafft weiteres Wertentwicklungspotenzial.Diese Immobilie vereint eine erstklassige Innenstadtlage, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Werthaltigkeit und eine zukunftssichere Kapitalanlage setzen.

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