Geräumiges Einfamilienhaus in bester Lage mit herrlichem Blick ins Grüne – Nienburg.

Dieses Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 74 m². Hochwertige Materialien wie Parkett, Granit und Fliesen prägen das stilvolle Ambiente. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Saunabereich sowie einen gemütlichen Kaminofen mit etwa 6 kW Leistung.Das ca. 712 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienleben bis hin zur Teilung in separate Wohneinheiten.Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit folgender Wohn- und Nutzfläche:Erdgeschoss: ca. 141,73?m² Wohnfläche sowie ca. 16,99?m² Nutzfläche1. Obergeschoss: ca. 108,01?m² Wohnfläche sowie ca. 4,64?m² NutzflächeUntergeschoss: ca. 106,67?m² (Mietfähige und wohnähnliche Flächen) sowie ca. 52,48?m² ausgewiesene Nutzfläche