Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

86744 Hainsfarth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus im Herzen von Hainsfarth - viel Platz, solide Substanz und Ausbaupotenzial zum attraktiven PreisDieses charmante Einfamilienhaus im Ortskern von Hainsfarth bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Eigenheim mit viel Platz, zentraler Lage und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Wohnhaus circa aus dem Jahr 1900 mit gepflegter Substanz und einigen bereits durchgeführten Modernisierungen.Wichtige Hinweise zur Immobilie: Das Erdgeschoss ist vollständig fertiggestellt und kann ohne weiteren Aufwand direkt bewohnt werden. Hier stehen alle notwendigen Wohnbereiche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bereits nutzbar und bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen, ist jedoch noch nicht vollständig ausgebaut. Ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorgesehen, müsste von den zukünftigen Eigentümern jedoch noch komplett fertiggestellt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die zusätzlichen Raum für Kinder benötigen, oder für alle, die Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schaffen möchten.Auch die Fassadengestaltung bietet noch Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung: Zwei Seiten der Außenfassade sind derzeit noch unverputzt und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine langlebige Bausubstanz. Dach, Heizungsanlage und Fenster wurden bereits erneuert, zudem wurden Wasserleitungen und Elektrik modernisiert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne umfassende Grundsanierung.Zu beachten sind die im Grundbuch eingetragenen Rechte: Über das Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht zu einer angrenzenden Scheune. Zusätzlich sind ein Abwasserkanalleitungsrecht sowie ein Schachtrecht eingetragen. Diese Gegebenheiten sollten bei der persönlichen Nutzung und bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden.Die zentrale Lage im Ortskern von Hainsfarth verbindet die Vorteile des Dorflebens mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Der gemütliche Wohnbereich mit großem Kachelofen bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine vorhandene Einbauküche mit Holzofen sorgt für Komfort und Behaglichkeit. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Grundstück.Die Teilunterkellerung aus traditionellem Bruchsteinmauerwerk bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Außenbereich ergänzt das Angebot.Wer ein solides Eigenheim sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial: ein sofort bewohnbares Erdgeschoss, eine zentrale Lage und zusätzliche Ausbaureserven, die den Wohnwert mit eigenen Ideen weiter steigern können. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die mit überschaubarem Budget ein eigenes Zuhause erwerben möchten.

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