Kaufpreis 163.000 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

82205 Gilching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses ideal aufgeteilte und vermietete 1,5-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes (Baujahr 1973, umfassend renoviert 1991). Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie oder Ihre Mieter stufenlos direkt auf die Wohnetage. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre. Zustand & Potenzial Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet und weist entsprechend starke Gebrauchsspuren auf. Sie befindet sich im Inneren in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen als Käufer jedoch die hervorragende Chance, die Immobilie langfristig aufzuwerten und das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Aus diesem Grund ist der Kaufpreis auch entsprechend niedrig, da dies bereits eingepreist wurde. Modernisierungen (Heizung & Fenster) Heizung (Bereits investiert!): Die Heizungsanlage wird aktuell von Öl auf eine moderne Fernwärme-Heizung umgestellt. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig aus den Rücklagen und einer Sonderumlage bezahlt! Fenster (Dringender Handlungsbedarf!): Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und müssen dringend erneuert werden. Der große Vorteil für Sie: Die Fenster gehören hier zum Sondereigentum. Sie müssen also auf keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft warten, sondern können den Austausch sofort, flexibel und nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Das Bad ist auch noch von Baujahrzeiten. Generell würde man bei einem Eigenbezug sowieso alles renovieren. Bitte fordern Sie sich das Exposé über diesen Link auf unserer Homepage an https://goldhaus.immo/?p=7983 Bitte beachten Sie: Da der derzeitige Mieter keine Veröffentlichung seiner privaten Wohnräume wünscht, haben wir die Bilder mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Diese virtuellen Visualisierungen ersetzen den unrenovierten Ist-Zustand und veranschaulichen stattdessen das hervorragende Gestaltungspotenzial, das diese Wohnung künftigen Eigentümern oder Mietern bietet.

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