Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 1
Größe 115 m²
91086 Aurachtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausbauchance mit Seltenheitswert - Dachgeschoss im kernsanierten Denkmal mit genehmigtem WohnkonzeptDieses außergewöhnliche Dachgeschoss bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einem hochwertig kernsanierten Denkmal zu schaffen. Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend kernsaniert und fertiggestellt, sodass bereits eine erstklassige bauliche und technische Grundlage für den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen wurde. Mit einer Netto-Grundfläche von ca. 115 m² eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial zur Realisierung einer exklusiven Wohneinheit.Besonders hervorzuheben sind die bereits abgeschlossenen Vorarbeiten, die eine zügige Umsetzung des Ausbauprojekts ermöglichen. Die Stromversorgung, die Anbindung an die moderne Wärmepumpentechnik sowie ein eigener Stromzähler sind bereits installiert und betriebsbereit. Darüber hinaus liegt die erforderliche Baugenehmigung bereits vor - ein erheblicher Mehrwert, insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden.Auch die Dachkonstruktion wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend und fachgerecht erneuert. Der Dachstuhl wurde nach statischer Berechnung und in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde restauriert. Ergänzend erhielt das Dach eine hochwertige Dämmung aus Holzdämmplatten sowie eine vollständig neue Eindeckung mit naturroten Biberschwanzziegeln nach den Vorgaben des Denkmalschutzes.Das bereits genehmigte Ausbaukonzept sieht die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit mit attraktiven Dachgauben sowie einer großzügigen Dachloggia vor. Dadurch entstehen helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Charme und einer attraktiven Außenfläche.Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt interessante Perspektiven. Durch den Denkmalschutzstatus besteht die Möglichkeit, von den steuerlichen Vorteilen der Sonderabschreibung (Sonder-AfA) zu profitieren und damit erhebliche steuerliche Vergünstigungen zu nutzen.Im Kaufpreis von 99.000 € ist bereits ein PKW-Stellplatz enthalten und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.