Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 6
Größe 250 m²
50933 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerIn einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns eröffnet sich mit diesem rund 640 m² großen Grundstück eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume im begehrten Malerviertel von Köln-Müngersdorf zu verwirklichen.Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude im Rohbauzustand. Dieses bietet eine ideale Grundlage für Bauherren, die ein individuelles Sanierungs- und Ausbauprojekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft attraktive Möglichkeiten für eine vollständige Neuprojektierung eines repräsentativen Einfamilienhauses - abgestimmt auf die persönlichen Wünsche und die baurechtlichen Gegebenheiten.Für beide Wege bietet das Grundstück hervorragendes Potenzial. Je nach Konzept lässt sich der vorhandene Bestand umfassend modernisieren, erweitern und zu einem großzügigen Familiendomizil mit einer Wohnfläche von bis zu etwa 200 bis 250 m² entwickeln. Ebenso denkbar ist die Planung eines vollständig neuen Wohnhauses, das die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage optimal nutzt.Erste architektonische Überlegungen wurden bereits angestoßen. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einem erfahrenen Architekten hergestellt werden, der die bisherigen Ideen weiterentwickelt und die zukünftige Planung professionell begleitet.Besonders reizvoll ist das eingewachsene Grundstück selbst. Alter Baum- und Heckenbestand umrahmt das Anwesen und schafft eine natürliche Privatsphäre, wie sie in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Das grüne Umfeld vermittelt eine ruhige, geschützte Atmosphäre und bildet den idealen Rahmen für hochwertiges Wohnen.Grundstücke mit dieser Kombination aus Premiumlage, Entwicklungspotenzial und gestalterischer Freiheit gelangen im Malerviertel nur äußerst selten auf den Markt. Ob hochwertige Kernsanierung oder exklusiver Neubau - diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen bis ins Detail entspricht.Ähnliche Angebote
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