Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

79194 Gundelfingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Nebenkosten: 180 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in der beliebten Schwarzwaldstraße 19 in Gundelfingen. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Dadurch entstehen nur geringe Verwaltungskosten, was sich in einem monatlichen Hausgeld von derzeit lediglich 262,00 € widerspiegelt.Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, sämtliche Fenster durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Kellerdecke gedämmt sowie die Hauseingangstüren erneuert. Darüber hinaus unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 an einen sehr zuverlässigen und sympathischen jungen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und lässt sich zusätzlich ideal als kleine Homeoffice- oder Arbeitsecke nutzen.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn- und Essküche mit direktem Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen lässt. Das helle Wohnzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Highlights auf einen BlickRuhige Wohnlage in GundelfingenDachgeschosswohnung mit durchdachter RaumaufteilungMehrfamilienhaus mit nur sechs WohneinheitenBaujahr 1963Umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2007Dreifach verglaste KunststofffensterWärmedämmverbundsystem an der FassadeGedämmte KellerdeckeErneuerte HauseingangstürenSolarthermieanlage zur WarmwasserbereitungHeizkessel Baujahr 2007Eigentümerverwaltetes HausGeringes Hausgeld von derzeit nur 262,00 € monatlichSeit dem 01.02.2024 zuverlässig vermietetMonatliche Kaltmiete 700,00 €Großzügiger Flur mit Platz für einen Homeoffice-BereichGroße Wohn- und Essküche mit WestbalkonHelles WohnzimmerGeräumiges SchlafzimmerInnenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussEigener KellerraumFazitDiese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die niedrigen laufenden Kosten sowie die gelungene Raumaufteilung. Die bereits durchgeführte energetische Modernisierung des Gebäudes stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und sorgt für eine zeitgemäße Gebäudequalität. Kapitalanleger profitieren von einem bereits bestehenden Mietverhältnis mit regelmäßigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer zukünftigen Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung Eigennutzern eine interessante Perspektive, da sie sich nach einem späteren Auszug des Mieters ideal als gemütliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Gundelfingens eignet.

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