Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 5

Größe 163 m²

12555 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In der charmanten Gehsener Straße in Berlin-Köpenick eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Zum Verkauf steht das bislang unausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die großzügige Dachfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertigen Wohnraums in attraktiver Lage.Die geplante Wohnfläche beträgt gemäß Ausbauplanung ca. 163 m². Im derzeitigen Rohzustand umfasst das Dachgeschoss eine Netto-Raumfläche von ca. 198 m².Der Zugang zum Dachgeschoss ist bereits über zwei bestehende Treppenhäuser gewährleistet und schafft damit optimale Voraussetzungen für die spätere Erschließung.Das Dachgeschoss wird im bestehenden Rohzustand veräußert und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Käufer können Grundriss, Ausstattung und Wohnkonzept nach ihren individuellen Vorstellungen realisieren. Die markante Dachkonstruktion eröffnet die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Wohnebene mit besonderem Wohnambiente über den Dächern von Berlin-Köpenick zu schaffen.Die technische Erschließung sowie die konkrete Ausführung des Ausbaus sind vom Erwerber im Rahmen der individuellen Planung zu prüfen und herzustellen. Die Umsetzung kann - vorbehaltlich der Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben - nach heutigen energetischen und technischen Standards erfolgen.Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine gut organisierte Infrastruktur für die Hausgemeinschaft. Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze stehen sowohl im Souterrain als auch im geschützten Außenbereich zur Verfügung. Ebenerdig eingehauste Müllcontainer sorgen für eine komfortable Entsorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Grün- und Freiflächen sowie einen Kinderspielplatz auf dem Grundstück.Der Dachgeschossausbau verfügt über eine hervorragende rechtliche Ausgangsbasis:- Baurecht: Für das Ausbauvorhaben wurde eine Genehmigungsfreistellung gemäß § 62 BauO Berlin erteilt. Das Vorhaben kann auf dieser Grundlage unmittelbar umgesetzt werden.- WEG-Recht: Das Ausbaurecht ist durch die Teilungserklärung dinglich gesichert.- Grundbuch: Die Umwandlung in Wohnungseigentum wurde eingeleitet; die grundbuchliche Eintragung steht noch aus.Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Bis zur Gebrauchsabnahme des ausgebauten Dachgeschosses - spätestens jedoch zwölf Monate nach Baubeginn - ist der Dachgeschossrohling von der Hausgeldumlage befreit. Solange kein Ausbau erfolgt, entstehen somit keine laufenden Hausgeldzahlungen.Mit der Bauausführung ist spätestens bis zum 23.10.2027 zu beginnen. Diese Frist ist auf Antrag verlängerbar.Ein umfassendes Unterlagenpaket mit der Genehmigungsfreistellung, sämtlichen Bescheiden, den geprüften bautechnischen Nachweisen, der Ausbauplanung sowie der Teilungserklärung stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Selbstverständlich erläutern wir die Unterlagen auch ausführlich in einem persönlichen Gespräch.

Kontakt aufnehmen