Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

59174 Kamen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein familienfreundliches Wohnkonzept und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer geschlossenen Garderobe sowie einem Gäste-WC. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Wohn- und Essbereich, wodurch kurze Wege und ein offenes Wohngefühl entstehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der derzeit mit dem Nachbargrundstück offen gestaltet ist und dadurch ein außergewöhnlich weites Raumgefühl vermittelt. Bei Bedarf lässt sich durch die Errichtung eines Zauns problemlos eine klare Grundstücksabgrenzung schaffen.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet die ideale Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß zu gestalten.Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder individueller Rückzugsort.Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einer gemütlichen Kellerbar stehen eine Waschküche sowie weitere großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet.Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solide und gepflegte Immobilie mit einer hervorragenden Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die gelungene Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und der attraktive Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihre Wohnideen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage verwirklichen möchten.

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