Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

65343 Eltville am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eltville:Entzückendes Altstadthaus mit geschütztem Innenhof in schöner LageIm Überblick:- 4 Zimmer, Küche, TL-Bad, 2 WCs und Terrasse- und Remise (ideal als Werkstatt oder Atelier)- idyllischer, sehr privater Innenhof und Erschließungshof zur Mühlstraße- in romantischer Innenstadtlage mit pittoresken Ansichten im zentralen Bereich der alten Stadtmauern- Rheinpromenade nur wenige Gehminuten entfernt, auf dem Weg durch historische Adelsgüter und am Ufer residierenden Villen- zahlreiche hübsche Altbauelemente- u.a. Kassettentüren, Dielenböden und KlapplädenWohnfläche:ca. 120 m² zzgl. Nutzflächen (Remise ca. 17 m², Keller (Remise) ca. 11 m², Keller ca. 34 m² (Wohnhaus), Abstellraum ca. 6 m²)Grundstück:ca. 148 m² inkl. Innenhof ca. 46 m²Erdgeschoss:2 flexibel nutzbare Zimmer (1 davon Durchgangszimmer), großes Tageslichtbad, einladender Eingangsbereich, Gäste-WC und AbstellraumObergeschoss:Wohn- und Esszimmer, Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur und WCDachgeschoss:große Ausbaureserve Speicherfläche vorhandenKellergeschoss:2 große Kellerräume unter Wohnhaus, 1 Gewölbekeller unter RemiseRemise:Nach dem Rückbau der jetzt vorhandenen Flachdecke im Erdgeschoss Blicköffnung in einen hohen Raum bis an die Unterkonstruktion des Daches denkbar Baujahr:ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)Zustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand - ab 1984 saniert, dennoch modernisierungsbedürftigHeizung:Gas-Zentralheizung aus 2009Fenster:überwiegend doppelverglaste SprossenfensterEnergieausweis:befreit, da Objekt als Bestandteil der Gesamtanlage Altstadt Eltville unter Ensembleschutz stehtGrundstück:Vorder- und Rückgebäude bilden mit den begrünten Grenzmauern des gepflasterten Innenhofs ein nichteinsehbares Ensemble. Die frühere Nutzung als klassische Heckenwirtschaft der 50erJahre ist im räumlichen Gefüge von Vorder- und Rückgebäude erkennbarLage:in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage der Eltviller Altstadt, Rheinpromenade nur ca. 300 Meter entfernt,alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar u.a. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Boutiquen, zahlreiche erstklassige Restaurants und kultige Weinstuben, sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet über die schnell erreichbare B42 sowie den nahegelegenen Bahnhof und mehreren BushaltestellenFreistellung:bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglichParkplatz:Stellplatz für kleines Auto denkbar durch versetzen des Tors auf die Grundstücksgrenzeweitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Miete möglichFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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