Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 9
Größe 226 m²
54347 Neumagen-Dhron
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Anwesen, eine wahre Rarität am Immobilienmarkt! Immobilien dieser Art und Lage werden in der Regel innerhalb von Familien weitergegeben und nur äußerst selten öffentlich angeboten. Hier eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit. Ein Haus mit höchstem Wohnkomfort und absoluter Privatsphäre, eingebettet in den Weinbergen. Das im Jahr 1907 erbaute und 2002 kernsanierte Haus (Dach wurde 2023 neu mit Schiefer gedeckt - nachhaltiger Wert-Erhalt) bietet auf 226 m² reiner Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit:* hohen, verzierten Decken* lichtdurchfluteten Räumen mit großen Fenstern* hochwertigen Holzböden & edlen Fliesen* zwei stilvolle Öfen (Holz Befeuerung) für behagliche Wärme,* Landhausküche mit Miele Einbaugeräten* 2 renovierte Duschbäder, 1 hochwertiges Vollbad mit großer Eckbadewanne* teilmöbliert ( Zimmerausstattungen können übernommen werden)* Doppelverglaste Fenster* Teilweise gedämmte Zwischendecken* modernste Alarmanlage, GlasfaseranschlussZusätzliche Flächen:* Ca. 100 m² ausbaufähiger Dachboden * Ca. 95 m² Gewölbeweinkeller* Ca. 60 m² Nebengebäude (Lagerfläche/Garage) mit 2 EtagenDas 1.174 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet maximale Privatsphäre.Highlights:* Große Terrasse mit Blick ins Grüne* Saunahaus* Whirlpool* Ruhige, uneinsehbare LageBesonderes Highlight: zum Anwesen gehört ein ca. 2.000 m² großer Weinberg, klassifiziert als VDP Erste Lage - ein echtes Qualitätsmerkmal im deutschen Weinbau. Bewirtschaftung erfolgt durch einen renommierten VDP-Winzer (Pachtvertrag). Ein Drittel dieser Fläche ist Bauland. Übernahme im Rahmen einer Erbbau-Pacht.Der Verkauf des Anwesens erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Sie bedeutet das:*Keine Maklerprovision / Courtage, Kaufnebenkosten werden dadurch erheblich gesenkt* Transparente und direkte Kommunikation?? Seltene Gelegenheit & Kombination aus Lifestyle, Wertanlage und Exklusivität, die es so gut wie nie am Markt gibt.Nichts Passendes dabei?
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