Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 5

Größe 158 m²

96123 Litzendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1840

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in Pödeldorf verbindet den besonderen Charakter eines historischen fränkischen Bauernhauses mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 816 m² großen Grundstück und umfasst neben dem Wohnhaus eine Scheune mit angebauter Holzlege sowie ein ehemaliges Waschhaus. Das ursprüngliche Wohngebäude stammt in seiner Grundsubstanz aus der Zeit um 1840 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut, modernisiert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Dabei ist der ursprüngliche Charakter des Hauses bis heute erhalten geblieben.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre erhält. Eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene das zentral gelegene Treppenhaus sowie der rückwärtige Anbau mit Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche mit Sitzbank, WC, Urinal und Waschbecken ausgestattet. Damit bietet die obere Etage insbesondere für Familien ein komfortables Raumangebot mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein nicht ausgebauter Spitzboden ergänzt das vorhandene Flächenangebot. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.Ein besonderer Mehrwert des Anwesens liegt in den umfangreichen Nebengebäuden. Die historische Scheune mit Holzlege bietet auf Erd- und Dachgeschoss insgesamt rund 127 m² Nutzfläche und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten als Lager-, Abstell-, Hobby- oder Werkstattfläche. Die Scheune ist in traditioneller Fachwerkkonstruktion ausgeführt und unterstreicht den ursprünglichen Hofcharakter des Anwesens.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Waschhaus mit ca. 23 m² Nutzfläche. Das separate Gebäude bietet zusätzliche Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkraum.Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in den besonderen Charakter des ehemaligen Hofanwesens ein. Eine überdachte Terrasse in Westausrichtung schafft einen geschützten Platz im Freien, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Hof stehen zudem Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

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