Halle-Dölau: Eigentumswohnung mit eigenem Garten und PKW-Stellplatz, ruhige Wohnlage

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer sanierten Villa im beliebten Stadtgebiet Halle-Dölau. Den großen Stadtwald von Halle, die Dölauer Heide, erreichen Sie in wenigen Metern.Das Gebäude wurde um 1920 erbaut und hatte damals den Namen Kapitänsvilla. Im Jahr 2005 wurde die Villa umfangreich saniert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besitzt einen eigenen Eingang. Auf großzügigen 159 qm finden Sie 5 Zimmer, eine Wohnküche mit einer vom Schreiner angefertigten Einbauküche, ein Vollbad und ein Duschbad. Die modernen Duschen sind bodengleich. Der helle Essbereich hat bodentiefe Fenster, ähnlich einem Wintergarten. Hier liegen die Balkon- und die Gartenterrasse mit schönem Blick und Zugang in den parkähnlichen eigenen Garten. Im Keller befinden sich 2 zugehörige Abstellräume mit ca. 32 qm Fläche.Die Fußböden sind mit Echtholzparkett belegt. Für zusätzliche Wärme sorgt ein moderner Rondolino-Kaminofen im Wohnzimmer.Das Grundstück ist insgesamt 1.892 qm groß, hiervon gehören ca. 840 qm Gartenfläche als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung. Den gepflegten Erholungsgarten ziert alter Baumbestand, unter anderem eine ca. 150-jährige Rotbuche. Ihre Fahrräder und Gartengeräte können Sie im separaten massiven Gartenhaus abstellen. Auf dem Gartenhaus und auf dem Dach des Wohnhauses sind Photovoltaikpaneele für die Stromerzeugung installiert. Die zugehörigen Stromspeicher befinden sich im Keller. Für die Gartenbewässerung ist eine eigene Regenwasserzisterne vorhanden. Die Wohnung besitzt natürlich auch einen PKW-Stellplatz.Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.Zusätzlich liegt ein realistischer Energie-Verbrauchsausweis mit 137,1kWh/(m²-a) und der Effizienzklasse E vor.