Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 12
Größe 382 m²
41564 Kaarst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in attraktiver Lage von Kaarst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Großfamilien. Aktuell ist das Haus vermietet.Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 628 qm großen Grundstück und verfügt über eine großzügige, näherungsweise ermittelte Wohnfläche von insgesamt ca. 382 qm. Zusätzlich gehört eine ca. 75 qm große Verkehrsfläche zum Grundstück, die als Zugang für ein angrenzendes Nachbargrundstück genutzt wird.Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten sowie eine Souterrainwohnung aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die derzeitige Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Mehrgenerationennutzung, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder eine Nutzung durch eine größere Familie.Die Wohnfläche verteilt sich derzeit näherungsweise wie folgt:Souterrain: ca. 80qmErdgeschoss: ca. 115 qm Obergeschoss: ca. 107 qmAnbau / Einliegerwohnung: ca. 80 qmDas Haus ist - mit Ausnahme des Bereichs der Garage - vollständig unterkellert.Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Gartenbereich, der das Angebot insbesondere für Eigennutzer und Familien attraktiv macht.Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2016 teilweise erneuert bzw. erweitert. Die vorhandene Gasheizung der Marke Wolf stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016. Das Gebäude verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend Rollläden. Einige Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.*** Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation ***Das Gebäude ist nach den derzeit vorliegenden Unterlagen als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt.Die Immobilie wird ausdrücklich als "Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - derzeit in vier Einheiten aufgeteilt" angeboten.Die angegebene Wohnfläche von ca. 382 qm stellt aufgrund nicht vollständig vorliegender Bestandspläne einen Näherungswert dar. Eine abschließende Wohnflächenberechnung ist daher nicht Bestandteil dieser Angaben. Eine Berechnung der genauen Wohnfläche ist vom Eigentümer bei einem Architekten in Auftrag gegeben worden.Interessenten erhalten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses weitere Informationen zu den vorhandenen Unterlagen, zur aktuellen Aufteilung sowie zum Stand der beantragten Genehmigung. Für weitergehende Fragen zur Immobilie und zur möglichen zukünftigen Nutzung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.