Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 13

Größe 186 m²

58455 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung WERTBESTÄNDIGES MEHRGENERATIONENHAUS, GERÄUMIGES FAMILIENDOMIZIL ODER RENDITESTARKE KAPITAL-ANLAGE MIT POTENZIAL: DIESE REPRÄSENTATIVE, GEPFLEGTE, KOMFORTABLE DHH ERLAUBT INDIVIDUELLE WOHN- UND NUTZUNGSKONZEPTE. Objekt Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie einem 592 m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage: Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte sowie langfristige Perspektiven.Bereits der erste Eindruck vermittelt den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Über das gemeinsame Treppenhaus werden alle drei Wohneinheiten erschlossen. Während die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert, befinden sich die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss in einem entkernten Zustand. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, zwei Wohneinheiten vollständig nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen auszubauen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss: Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten: Lediglich das Wohnzimmer wurde zugunsten eines kleinen Balkons etwas verkleinert, wodurch zusätzlicher Freiraum im Außenbereich geschaffen wurde. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls entkernte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 43,2 m²: Trotz der kompakteren Größe bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der über den Flur erreichbar ist und ein modernes, offenes Wohngefühl vermittelt. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene. Auch hier profitieren die zukünftig Nutzenden von maximaler Gestaltungsfreiheit bei der Ausstattung und Raumgestaltung.Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Lagerräumen, einem großzügigen Kellerraum, einer Waschküche sowie einem zusätzlichen Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der wintergartenähnliche Anbau, der direkt vom Kellergeschoss in den Garten führt und einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Außenbereich schafft.Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine großzügige Terrassenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Anbau an den Garagen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze direkt neben dem Haus.

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