Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 3

Größe 129 m²

79618 Rheinfelden (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gehobene und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage (Innenstadt) mit Parkettboden und Balkon? Diese traumhafte und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 129,6 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. OG (mit Lift) eines 2014 erbauten Hauses mit 4 Einheiten und bietet alles, was Sie sich von Ihrer neuen Wohnung wünschen!Der große, offene Wohn- Ess- und Kochbereich ist wie die gesamte Wohnung mit hochwertigem Parkettboden mit separat steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet und dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Eine im Raum stehende Couch könnte den Wohnbereich räumlich leicht abtrennen und eine gemütliche Wohnecke schaffen. Früher war die Wohnung sogar als 4-Zimmer-Wohnung ausgelegt - bei Bedarf könnte also noch eine Wand eingezogen und ein weiteres Zimmer realisiert werden. Von hier haben Sie Zugang zu dem großen, breiten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet und überdacht ist. Nicht nur ein Esstisch mit Stühlen hat hier Platz, auch eine gemütliche Sitzlounge würde den Außenbereich hervorragend ergänzen und einen Ort zum gemeinsamen Grillen und Entspannen schaffen. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer großen Arbeitsfläche, Küchengeräten von Miele und viel Stauraum ausgestattet. Die Vorratskammer gleich nebenan ist durch die kurzen Laufwege zum Esstisch und der Küche sehr praktisch und kann über eine Schiebetüre geschlossen werden. Im weiteren Verlauf erreichen Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Sogar das Gästebadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen, hellgrauen und weißen Fliesen ausgestattet.Die geräumige Abstellkammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche direkt in der Wohnung waschen können.Bei allen Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, der Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Carportstellplatz kann für monatlich EUR 50,- gemietet werden und befindet sich direkt am Haus. Sonstige Angaben:Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 583.-davon umlagefähige Kosten: EUR 393-davon Instandhaltungsrücklage: EUR 85,33Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025: EUR 6.029,91Die gesamte Rücklage: EUR 23.554,35Es steht eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung zur Verfügung.Der Anschluss für Fernwärme ist bereits vorhanden. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, gehobenen Wohnung in zentraler Lage in Rheinfelden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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