Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 6

Größe 240 m²

65549 Limburg a.d. Lahn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragten Lagen von Limburg an der Lahn bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Weitblick.Zum Verkauf steht ein ca. 1.244 m² großes Grundstück, fußläufig zur Limburger Kernstadt und direkt gegenüber dem Löffelberg. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem in der Grundstücksgröße, der gewachsenen Lage und dem Entwicklungspotenzial.Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Unternehmervilla aus dem Jahr 1956. Im Jahr 1972 wurde das Anwesen um einen außergewöhnlichen Freizeitbereich mit Schwimmbad, Billardzimmer, Bar, Sauna und Tauchbecken erweitert. Der heutige Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 1980 erworben und damals Modernisierungen vorgenommen. Seitdem wurden keine wesentlichen Modernisierungen mehr durchgeführt.Die Villa ist eine echte Zeitkapsel. Großzügiges Haupthaus, Einliegerwohnung, Poolbereich, Billardzimmer mit Bar sowie Sauna mit Tauchbecken vermitteln noch heute den Charakter einer besonderen Unternehmervilla aus vergangener Zeit.Gleichzeitig muss der Zustand realistisch eingeordnet werden. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Bei einem Erhalt des Bestands ist eine umfassende Kernsanierung von Keller bis Dach erforderlich.Aus heutiger Sicht liegt der Schwerpunkt daher insbesondere auf dem Grundstück und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial. Eine hochwertige Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten im gehobenen bis luxuriösen Segment erscheint als naheliegender Prüfungsansatz.Nach Auskunft der Stadt Limburg besteht für diesen Bereich kein Bebauungsplan. Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt voraussichtlich nach § 34 BauGB. Die Umgebungsbebauung zeigt Gebäude mit ca. 2,5 bis teilweise 3,5 Geschossen. Eine verbindliche Aussage zur zulässigen Bebauung kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise Abstimmung mit der Stadt Limburg erfolgen.

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