Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 7

Größe 208 m²

79365 Rheinhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 460 m².Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Vollkeller, eine Doppelgarage, großzügige Hof- und Stellplatzflächen sowie ein ehemaliges landwirtschaftliches Ökonomiegebäude ergänzen das vielseitige Raum- und Nutzungskonzept.Die Wohnung im Erdgeschoss kann selbst genutzt werden, während die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung bereits laufende Mieteinnahmen erwirtschaftet. Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer interessanten Kapitalanlageperspektive.ErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet eine komfortable, familiengerechte Raumaufteilung.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Bewohner, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.DachgeschosswohnungIm Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche.Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auch hier ein angenehmes und eigenständiges Wohnkonzept.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 Euro. Dadurch stehen bereits laufende Mieteinnahmen zur Verfügung, die zur Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden können.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Lager- und Abstellräume, eine Waschküche mit direktem Ausgang zum Hof sowie der Hausanschluss- und Technikbereich zur Verfügung.Der derzeit nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.AußenbereichIm rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Doppelgarage. Weitere Stellmöglichkeiten stehen auf der großzügigen, gepflasterten Hoffläche zur Verfügung.Die vorhandenen Gartenflächen vor dem Wohnhaus sowie hinter dem Haus bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich oder Gartenanlage - hier lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen.

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